林志超來(lái)到‘高露云律師行’，則是一間有60年歷史的狀師行，是由兩位外國(guó)人創(chuàng)立的。

目前香港知名的律師行，幾乎都是洋人創(chuàng)立的。而華人狀師則掛在這些律師行名下，也是一個(gè)雙贏的局面，律師行抽取狀師的傭金，狀師利用律師行的資源和名氣。所以說(shuō)，華人狀師看似是打工，其實(shí)是非常自由和主動(dòng)的。

前臺(tái)攔住了林志超，詢(xún)問(wèn)道：“先生，請(qǐng)問(wèn)你有什么事嗎？”

林志超隨意看了看周?chē)h(huán)境，然后沉穩(wěn)的說(shuō)道：“我想和周建勛律師談?wù)労献?，麻煩替我約一下他?！?/p>

前臺(tái)見(jiàn)沒(méi)有預(yù)約，便繼續(xù)問(wèn)道：“您是做什么的？有需要什么樣的法律咨詢(xún)服務(wù)？”

律師地位在香港頗高，更何況周建勛是華人知名狀師，一般人可還沒(méi)有資格找他談合作。

林志超說(shuō)道：“我是置業(yè)公司的老板，想聘請(qǐng)周建勛律師作為我們公司的法律顧問(wèn)，這是我的名片！”

他掏出一張剛剛印的名片，遞給前臺(tái)。

前臺(tái)一聽(tīng)置業(yè)公司的老板，再看看名片，見(jiàn)到地址是華人行大廈，便馬上說(shuō)道：“那我替你去轉(zhuǎn)達(dá)一下，您請(qǐng)坐一會(huì)?！?/p>

林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，他是貿(mào)然上門(mén)合作，自然有些麻煩。不過(guò)他相信，很快可以得到周建勛律師的友誼和合作。

不一會(huì)，前臺(tái)來(lái)到林志超面前，說(shuō)道：“林生，這邊請(qǐng)！”

林志超起身，跟著前臺(tái)走進(jìn)高露云律師行，門(mén)檻高是正常的，這個(gè)年代的律師行，本來(lái)就是為權(quán)貴服務(wù)的。

來(lái)到周建勛的辦公室，兩人自然是一番自我介紹。

周建勛是一位40歲左右的律師，執(zhí)倫敦律師牌照的大狀，在華人圈非常有名。林志超找他，純粹是聽(tīng)說(shuō)過(guò)他的名氣，便主動(dòng)上門(mén)求合作，畢竟他沒(méi)有更好的選擇。

“林生年紀(jì)輕輕，便已經(jīng)是置業(yè)公司老板，真是了不起！”周建勛客氣的說(shuō)道。

他不懷疑林志超的身份，畢竟騙律師沒(méi)有好處。

“公司才剛剛開(kāi)業(yè)，很多地方都沒(méi)有搞明白，所以想請(qǐng)周律師給些法律意見(jiàn)?！绷种境贻p的面孔，透露著自信。

周建勛聽(tīng)見(jiàn)剛剛成立，臉色并沒(méi)有變化，而是說(shuō)道：“沒(méi)問(wèn)題，正好我現(xiàn)在有空，你可以簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)情況。”

林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，開(kāi)始直入主題：“現(xiàn)在的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)都是按照整棟出售，那么能不能分層進(jìn)行出售？分層地契乃在土地契方面，若4層樓者各業(yè)主各占1／4地權(quán)，5層樓者則各業(yè)主占1/5地權(quán)，另做一份屋契說(shuō)明各業(yè)主之權(quán)益就可以。這樣的做法，你覺(jué)得能不能行？”

周建勛直接愣住了，本以為是個(gè)很簡(jiǎn)單、很平常的問(wèn)題，卻沒(méi)有想到是他一個(gè)回答不上來(lái)的問(wèn)題。

思考一番后，他老實(shí)的說(shuō)道：“我未曾做過(guò)這種地契！”

林志超并不放棄，而是繼續(xù)說(shuō)道：“這種地契需要在那里做？該向那個(gè)部門(mén)申請(qǐng)？如果‘分層出售’可以行得通，那么香江的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)就不會(huì)像一攤死水；而物業(yè)交易活躍，意味著更多的資金進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，那么解決香江房屋不足的問(wèn)題，絕對(duì)是一大貢獻(xiàn)。”

周建勛這時(shí)候表情變換了，認(rèn)真的說(shuō)道：“林生的想法很好！我去信田土廳，問(wèn)準(zhǔn)是否可以注冊(cè)。如果有結(jié)果，我會(huì)第一時(shí)間告訴你，以免影響你公司的運(yùn)作?！?/p>

林志超笑著說(shuō)道：“那么，周律師愿意做我們公司的法律顧問(wèn)嘛？你放心，我應(yīng)該付得起咨詢(xún)費(fèi)?！?/p>

周建勛也笑了，說(shuō)道：“能想出這樣的辦法，對(duì)我本身來(lái)說(shuō)，也是一種學(xué)習(xí)。而我又是一名律師，自然愿意多一份業(yè)務(wù)和客戶(hù)?！?/p>

林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，隨后將長(zhǎng)江置業(yè)的情況講了講。

周建勛聽(tīng)后，沉思一下說(shuō)道：“雖然林生你提出的辦法可能行得通，但畢竟存在一定風(fēng)險(xiǎn)，所以我建議待田地廳有消息后，你們公司再購(gòu)買(mǎi)土地?！?/p>

林志超回道：“這個(gè)周律師請(qǐng)放心，我還是稍微有點(diǎn)實(shí)力的。分層銷(xiāo)售，只是意味著我的回報(bào)可能更快?！?/p>

“這樣我就放心了”

“謝謝周狀師”

心情不錯(cuò)的離開(kāi)高露云律師行，在這個(gè)年代，只要你有真本領(lǐng)，就一定會(huì)得到別人的尊重。林志超拋出一個(gè)建設(shè)性的問(wèn)題，周建勛便高看林志超三分，再加上林志超氣質(zhì)不俗，很是招人相處。

........

十天后。

林志超和胡兆煦來(lái)到九龍尖沙咀的山林道46號(hào)至48號(hào)，查看舊樓。

“老板，山林道46~48號(hào)物業(yè)的主人是一位金山阿伯，叫做張觀鳳。他因?yàn)闆](méi)有資金啟動(dòng)重建，所以打算出售這三幢破舊的物業(yè)?！?/p>

就在本月（1947.2），香港政府為遏止日趨猛烈加租迫遷風(fēng)潮，并鼓勵(lì)業(yè)主修復(fù)被戰(zhàn)火毀壞的樓宇，制訂及頒布了新的租務(wù)管制法例。新法例對(duì)戰(zhàn)后樓宇租金實(shí)行管制，規(guī)定不得超過(guò)戰(zhàn)前的租金水平，但有兩種情況不在管制之列，一是戰(zhàn)后新建的樓宇，二是業(yè)主以戰(zhàn)前該區(qū)月租金100倍的資金重新修建的房屋，這兩類(lèi)樓房都可按當(dāng)時(shí)的市值收租。

新法例的頒布實(shí)施，大大促進(jìn)了戰(zhàn)后舊樓宇的維修重建和新樓宇的建設(shè)。較富有的業(yè)主紛紛斥資修復(fù)樓宇，以便獲得高額租金；而在戰(zhàn)爭(zhēng)中變得一貧如洗的業(yè)主，則將樓宇變賣(mài)出售，給地產(chǎn)發(fā)展商拆卸重建。

很顯然，這位金山阿伯張觀鳳，沒(méi)有資金拆卸重建。

林志超在現(xiàn)場(chǎng)看得很仔細(xì)，雖然他還不是一位專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)人士，但是見(jiàn)識(shí)還是有的。

最近，他也有在進(jìn)行地產(chǎn)這方面的學(xué)習(xí)。

山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端連接彌敦道，近尖沙咀警署。

地理位置沒(méi)話說(shuō)，處于尖沙咀黃金地帶，按照他的預(yù)估，賣(mài)個(gè)25~30港幣每平方尺，是沒(méi)有問(wèn)題的。

當(dāng)然，由于現(xiàn)在都是整幢物業(yè)出售，實(shí)際上造成了一種情況：地皮和舊樓的價(jià)格高、租金高，但樓單價(jià)卻高不起來(lái)。

做地產(chǎn)其實(shí)沒(méi)有多大的利潤(rùn)，所以此時(shí)香港地產(chǎn)還處于萌芽狀態(tài)。

“地契上的占地面積是多少？”

“4800平方尺（530平方米左右）”

林志超立馬盤(pán)算起來(lái)，假設(shè)他將這幅地皮修成3幢五層高的唐樓，一共就是15層住宅；他根據(jù)目前的物業(yè)占地面積，推測(cè)出一層的樓面面積可達(dá)1200平方尺左右，售價(jià)在3.5萬(wàn)左右（面積大、時(shí)機(jī)好），就是足足50多萬(wàn)的銷(xiāo)售額。

當(dāng)然，前提是‘分層出售’，才能賣(mài)出這個(gè)單價(jià)。

而在這個(gè)年代，可不興袖珍樓、小面積，幾乎都是1000平方尺以上一層單元。

而香江政府是允許房東分租出去的，所以面積大不是問(wèn)題。

這種地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，嚴(yán)重導(dǎo)致了有錢(qián)人才買(mǎi)得起物業(yè)，比后世還嚴(yán)重得多。

地產(chǎn)商回報(bào)率又不高、而且回報(bào)慢（出售慢），地產(chǎn)自然也就不是主要產(chǎn)業(yè)了。

往大一點(diǎn)講，香港那么多人沒(méi)有住房，其實(shí)就是因?yàn)檫@些政策導(dǎo)致的。

所以，一旦林志超改善了香港地產(chǎn)的環(huán)境，他將收獲巨大的聲譽(yù)，成為‘香港地產(chǎn)建筑商會(huì)’的會(huì)長(zhǎng)，也是理所當(dāng)然。

“好，我們約張老先生談?wù)剝r(jià)格，我比較鐘意這塊物業(yè)?！?/p>

“好的，我馬上約他?！?/p>

地皮大小正合適，這個(gè)項(xiàng)目正好拿來(lái)做‘典范’。