《領地公館》 章節(jié)介紹

小說《領地公館》是目前在年輕人中非常盛行的一部作品，并得到眾多書迷的一致好評，該小說的作者是燕生，主角是阿慶馬青。第6章內容介紹：第六章妥協(xié)“以盤算，沒窮漢”，這句老段家鄉(xiāng)的俗語，著實頗耐人尋味。人人都在盤算，盤算著如何做自己的事情。有的人.........

《領地公館》 第六章 妥協(xié) 在線試讀

第六章妥協(xié)

“以盤算，沒窮漢”，這句老段家鄉(xiāng)的俗語，著實頗耐人尋味。人人都在盤算，盤算著如何做自己的事情。有的人的盤算，是對自己好，也對別人好的；有的人的盤算，是只要能為了自己好，哪管他人的感受。雖然萬事都需要盤算，但只靠盤算，往往不見得能如愿以償?shù)?。所有才有了“以盤算，沒窮漢”的說法。因為如果你只要盤算了，就能實現(xiàn)，那天下可不是就真的沒有“窮漢”了嗎？更何況，人與人的“盤算”水平到底是差距很大的。老段“盤算”事情，喜歡未慮勝、先慮敗。這正是從這句俗話中得到警醒，而養(yǎng)成的思維習慣。即便是再認真仔細，“盤算”仍難免有些疏漏。過于樂觀的人，在“盤算”時可就不僅僅是疏漏了，而是容易產生視野狹窄的毛病。因為他們總是朝著自己想得到的結果進行簡單推導，對變化和環(huán)境因素考慮的過少。尤其是被“成功學”洗腦的人，在貪婪的功利欲望驅使下，人，早已成了金錢、權力、名譽、地位等物欲把持下的餓狼，眼睛里除了自己想要的功名利祿，實在看不到太多世界。當然，也有經驗豐富的頭狼，他們的“狼性”已入骨，他們不僅欲望強烈，而且精于“盤算”；他們不僅精于“盤算”，還善于帶領“狼群”進行大型戰(zhàn)役；他們也不僅止于能帶領“狼群”進行大型戰(zhàn)役，更善于以“目標是好的，過程不重要”的觀點來蠱惑人心、利用他人來干道德領域的“臟活”。

阿慶呢？他是一匹“頭狼”？還是一匹“孤狼”、“餓狼”？他在業(yè)委會這件事情的“盤算”，勝算幾何呢？

業(yè)委會的討論會召開了。阿慶早早來到現(xiàn)場，還帶來了不少巧克力、紅酒，殷勤地給大家分發(fā)、斟酒。志愿者們來了十多位，但業(yè)委會的委員們來得并不齊整，有三位不住領地公館的委員都事先告了假，說明尊重大家的討論結果。這一點大家倒是都很理解。好幾位委員在開始成立業(yè)委會時就言明，他們參與只是因為沒有足夠多合適的人選，所以掛個名，不管事。

阿慶看到李如曦進來的時候，趕緊迎了上去：“如曦姐，我跟你說個事?！彼劝牙钊珀刈尩綍h室外面，道：“現(xiàn)在換物業(yè)公司是一個趨勢啊！這幾天我了解到，咱們旁邊的別墅區(qū)麗苑，成立業(yè)委會后，已經開始了更換物業(yè)公司的行動了。咱們可不能落后?。　?/p>

為了完成劉念辰給他的任務，阿慶最近已經接觸了不少家物業(yè)公司，其中包含了好幾個上市公司，也有越城市當?shù)氐闹飿I(yè)公司。其中劉念辰重點推薦了的綠善物業(yè)公司。綠善物業(yè)是一個上市的物業(yè)集團，行業(yè)內知名度很高，希望進駐領地公館的意愿也非常高。因為是劉念辰推薦的，而且綠善物業(yè)又是一個響當當?shù)钠放?，阿慶已經把綠善物業(yè)作為重點的引入對象了。為了在與綠善物業(yè)的溝通中顯得有權威性，阿慶向綠善物業(yè)表明，領地公館的業(yè)委會是自己一手成立起來的，自己也是業(yè)委會委員。

“我自己花錢去考察了好幾家大牌的物業(yè)公司、其中綠善、億科、雅樂、共力這幾家都回應了，他們都愿意參與。他們每家現(xiàn)在在管的小區(qū)我都看了，我覺得都比我們現(xiàn)在這個金寧飯店物業(yè)要強。我平時跟業(yè)主們溝通，大家都盼著成立業(yè)委會、支持成立業(yè)委會，就是為了想換一個好的物業(yè)公司。你們只要加快節(jié)奏，我這個金牌志愿者不用吩咐，都會幫你們把事情做得好好的！”阿慶不斷地向李如曦灌輸著自己的想法。

李如曦聽了覺得有些詫異，她沒想到阿慶這么熱心，節(jié)奏挺快，已經連物業(yè)公司都考察過了。她感覺有些奇怪，但又說不出什么來，于是說：“多謝你啦，阿慶！有你和這么多好鄰居們支持，是咱們的福氣??！你看還讓你自己花錢，多不好意思?。　?/p>

阿慶道：“沒關系，將來業(yè)委會有了費用，給我報銷好了?！?/p>

李如曦覺得這是句玩笑話，笑道：“一定一定，加倍給你報銷！”

會議仍舊由業(yè)委會主任李如曦主持。她首先向大家通報了業(yè)委會的全套資料已經完成公示、備案等合法手續(xù)，然后就拋出今天的主要議題，業(yè)委會下一步的工作計劃。

尹墨宇拿出了一份自己編的材料，向大家介紹起了自己的計劃。他把業(yè)委會下一步工作計劃的目標定義為兩個。第一個目標是提高領地公館的物業(yè)水平，無論是原有的物業(yè)做，還是請新物業(yè)進來，這都是硬杠杠。第二個目標是要完成交接工作。這個交接工作包含了會所、小區(qū)的公共設施設備、水電隱蔽工程、門禁系統(tǒng)、諸多內容。尹墨宇提出來，先實現(xiàn)第二個目標，然后再考慮是不是對物業(yè)公司進行公開競聘。這樣做的原因是，業(yè)委會可以利用現(xiàn)有的物業(yè)公司對小區(qū)情況熟悉的優(yōu)勢，在交接工作中盡可能為業(yè)主爭取更多利益。

這時，有個心急的業(yè)主質疑起來：“這些交接的事情，到底是交給誰?。课飿I(yè)交給業(yè)委會？還是老物業(yè)交給新物業(yè)？不就是那些東西嗎？怎么還能爭取更多利益啊？”

尹墨宇放下了手中的書面材料，道：“既然有人問到了，我就簡單解釋一下。我們都是業(yè)主，不太懂物業(yè)管理的內容，我也是剛剛學習了一些法律法規(guī)。目前，我們小區(qū)的會所、公共設施設備、水電、門禁等這些需要交接的東西，目前還屬于金寧飯店置業(yè)公司。而應該完成交接的另一方是誰呢？就是代表全體業(yè)主利益的業(yè)委會。但問題是，業(yè)委會成員對這些東西不專業(yè)、不熟悉。就連我這個搞建筑設計的，也不是非常清楚哪一段排水管線問題多、哪些綠化問題是正常到了壽命期限，哪些是因為管理不善導致樹木枯死的。所以，這就需要物業(yè)公司來協(xié)助業(yè)委會來完成交接。還有一個事，應該對咱們小區(qū)的業(yè)主是個好事。金寧飯店置業(yè)公司，從十多年前開發(fā)領地公館這個項目，從來沒有做小區(qū)的公共設施交付工作。也就是說，到了今天，雖然最早入住的業(yè)主，像我，已經住了十年了，但這些公共設施的東西并沒有在法律上交接到業(yè)主手上。所以，他們要想交接，我們業(yè)委會完全可以要求他們修復所有的公共設施，這些設施設備的修復、出新的費用，恐怕需要至少兩三百萬。這就是說，因為金寧飯店置業(yè)公司自己的疏漏，現(xiàn)在我們領地公館的業(yè)主撿到了一個皮夾子?！?/p>

撿皮夾子，是金寧的俗語，長期居住在這個城市的人都知道，撿皮夾子的意思是，獲得意外之喜。

在場的人，都把訝異目光聚集到了尹墨宇身上。新任的業(yè)委會委員，馬青，更是把期待的目光投到尹墨宇身上。

尹墨宇繼續(xù)道：“本來呢，地產公司可以完成一部分項目開發(fā)就交接一部分，這樣已經交接的部分，其公用設施等就是全新地交付給已經開發(fā)部分的業(yè)主了。比如最早開發(fā)的杜若和迷迭香兩個街區(qū)，現(xiàn)在已經有十年時間了。如果當時就把這兩個街區(qū)交付給業(yè)主的話，那么這兩個街區(qū)目前的綠化、管線、道路、監(jiān)控等基礎設施的更新，都得動用業(yè)主的共用維修基金?？墒且膊恢澜饘庯埖曛脴I(yè)公司犯了什么傻，到今天都沒有向業(yè)主交付任何一個街區(qū)。直到去年，他們把最后一期的紫蕓、青芷兩個街區(qū)全部銷售完，才想起來要一起交接。期間開發(fā)完成的金登草、綠夷、玉蕗藤、風信子、矢車菊幾個街區(qū)也都沒有交接。所以，他們目前要想把小區(qū)交付給業(yè)主，我們業(yè)委會就可以提出要求，把小區(qū)不完善的監(jiān)控、管線、道路、綠化這些東西全部修葺一新，而且還是得金寧飯店置業(yè)公司自己掏錢，不需要動用我們的共用維修基金。你們說，這不是撿到皮夾子是什么？”

聽到這里，盡管還是有幾位沒有完全明白的，但大多數(shù)人都已經知道，業(yè)委會有機會通過努力，讓置業(yè)公司把小區(qū)修葺一新，再交接。這毫無疑問是一個大好事。

馬青已經聽明白了其中的意味，她有點興奮地說：“墨宇先生，那咱們可不能錯過這個機會。把這件事情做好了，也是我們業(yè)委會成立以后的一大功勞?。　?/p>

其他的業(yè)委會委員們也都頻頻點頭，志愿者們大多也沒什么意見。

阿慶心中此刻忽然泛起了一種奇怪的感覺。這種感覺就好像是要解開一道謎題之前的興奮感。他似乎覺得，自己馬上就要觸碰到劉念辰并未跟他透露的、更換物業(yè)公司背后的目的了。但他又想不明白，劉念辰這樣級別的老板，與這兩三百萬的“皮夾子”之間會有什么關聯(lián)。因為以劉念辰的財力，這兩三百萬并不足以讓他花費這么大心思。況且，這個“皮夾子”既不是他個人的，是不是能撿起來似乎也與他沒多大關系。但阿慶相信，在劉念辰啟動這件事情的背后，一定有一種復雜的、龐大的動力。復雜到劉念辰不便正面操作此事，而需要讓阿慶出面，龐大到令號稱十億身家的劉念辰也愿意費盡心思籌謀此事。

阿慶明白，也許他將很快就能了解到幕后的玄機了。

會議還在進行者，李如曦道：“既然大家意見一致，那么我們就把與置業(yè)公司交接的問題作為首要的目標來推進工作了。”

尹墨宇道：“是的。與置業(yè)公司交接的這個目標，至少關乎我們小區(qū)十年的公共設施是否需要動用共用維修基金的問題，影響比第一個目標還要深遠。第一個目標是提高領地公館的物業(yè)服務水平。這個事情是需要循序漸進的。金寧飯店物業(yè)公司已經在小區(qū)服務了十年時間了。近年來，其服務水平確實有很多不盡如人意的地方。但小區(qū)已經有十年，很多綠化、道路等已經有了自然損壞，與他們服務好不好關系不大。我認為，就算是與他們有關系，我們還是可以給他們一個改進的機會。我們業(yè)委會給他們提出改進服務水平的目標，讓他們花一年時間改進一下好了。如果還是改進不到位，那么就可以啟動公開的物業(yè)競聘，讓更優(yōu)秀的物業(yè)公司來參與競聘。這么安排的另一個關鍵點就在于，可以在這一年里讓金寧飯店物業(yè)公司的人協(xié)助我們完成交接。因為只有他們的一線員工才清楚，哪些地方設施設備、綠化、監(jiān)控等是需要修復的?！?/p>

尹墨宇的思路非常清晰，業(yè)委會的幾大項工作安排已經隨著他的話鋪陳開來。

“一年？！”

尹墨宇的一大段話并沒有在阿慶的心中產生太大的波瀾，只有這兩個字讓阿慶顯得猝不及防。他非常清楚，劉念辰交給他的這個任務，絕等不了一年。在原先的計劃里，業(yè)委會成立后，第一件事情便是更換業(yè)委會。他記得，這一點要求，劉念辰是一再提出過的。假如說阿慶自己無法擔任業(yè)委會委員，對阿慶而言是個挫折的話，那么這個一年的期限，就意味著阿慶所有謀劃的失敗。而這個失敗，意味著阿慶交不上投名狀，也就無法取得劉念辰的進一步信任，那個北歐俱樂部的夢想恐怕就得破滅了。想起來，前天晚上，他還跟自己年幼的女兒說，要帶他去安徒生的家鄉(xiāng)居住，在童話的世界里學習。女兒憧憬的眼神中，閃爍的光芒令他陶醉。這一刻，女兒的眼神似乎幻化成了一條魔鬼的皮鞭，正冷酷地抽打在他的心上。

“不，我決不能允許這樣的事情發(fā)生！”阿慶心中暗下了決心，桌下的拳頭不覺地捏出了“咔咔”的響聲。坐在旁邊的馬青，瞥了他一眼，又轉過頭去，把一張職業(yè)化的笑臉再次朝向了李如曦。

李如曦道：“這樣也好。大家與金寧物業(yè)畢竟有十多年的感情了。雖說他們的服務水平需要提高的地方很多。但很多一線的老員工都兢兢業(yè)業(yè)。比如負責我家那邊的綠化師傅老廖，別看平時說話不多，但他對那些花草樹木看得就像自己的孩子一樣。我相信，我們住在這個小區(qū)的很多鄰居們都有差不多的體會吧！”

忽然，有個聲音響起來：“這個方法固然是好，但我們可以想想看，是不是還有更好的辦法呢？”

說話的人叫柳依雪，與林紅衣和李如曦都比較熟悉。在這次業(yè)委會的籌備中，她雖然不算是一個最積極的志愿者，但卻算是很穩(wěn)定的志愿者了。大凡有業(yè)委會有需要的時候，她都會積極參與，即便自己來不了，也總是安排人來幫忙。四十多歲柳依雪的家境殷實，保養(yǎng)得當，俏麗的面容看起來也就是三十出頭的樣子。加上知性得體的著裝，以及溫婉可人的聲音，柳依雪在小區(qū)的姐妹圈子里總是受歡迎的。據(jù)說，柳依雪的家世不俗，有通“天”的人脈，再加上他的愛人是越城市的一位處級干部，因此柳依雪身邊少不了一些希望傍著大樹乘涼的鄰居。

柳依雪仍然用她那溫婉可人的聲音說道：“其實，金寧飯店物業(yè)在咱們小區(qū)已經十年了，要是能提高和改善，那早就提高了。所以我不指望他們能做改善。加上小區(qū)已經銷售完畢，金寧飯店置業(yè)公司撤走后，給物業(yè)公司的補貼以后就沒了，提高物業(yè)服務水平更不用指望了。剛才墨宇大哥提出的這個思路能為咱們小區(qū)爭取一些利益，這當然是好事。不過，算起來，平均到每家，也就三五千的事情。能在領地公館住的業(yè)主，這個錢根本不是問題。反而是大家對物業(yè)服務水平的提高是很急迫的，要不然，大家為什么都積極支持成立業(yè)委會呢？”

顯然，柳依雪有不少擁躉，幾個她帶來的志愿者們紛紛表態(tài)。

“對啊對?。∑鋵崜Q物業(yè)公司才是首要任務嘞！”

“金寧飯店物業(yè)十年前的服務水平是超一流，但是現(xiàn)在也落伍了。你看我家的可視對講系統(tǒng)，從開始就一直沒辦法用，反映了很多次，就是解決不了！”

“誰說不是的，還有我家下沉式的庭院，每年到雨季就會淹水，我自己安裝了水泵，可有一次小區(qū)停電了，也沒有備用電，把我家的地下室淹得一塌糊涂！”

“我家進了小偷我還沒說呢！大晚上的，小偷居然都摸到我們臥室了，你說可怕不！金寧飯店物業(yè)居然說自己沒有責任！他們真是腦子進水了?！?/p>

一時間，會議室嘈雜起來。幾個大嗓門的志愿者紛紛說起起金寧飯店物業(yè)公司不是來了。

阿慶精神為之一振。這突然間的局勢變化，讓他又看到了希望。于是，他站起身來，向那幾個你一言我一語地抱怨的志愿者們擺了擺手，說道：“大家安靜一下！安靜一下！我來說兩句！”

畢竟阿慶在籌備業(yè)委會的過程中花了不少心血，大多數(shù)人都認識這位熱心的“慶總”。于是會議室漸漸安靜了下來。阿慶道：“我覺得柳總說得有道理，看起來大家也都有類似的想法。我認為墨宇大哥太謹慎了。關于置業(yè)公司交接的問題是非常重要，但并不影響我們選聘新的物業(yè)公司嘛！最近我也了解了很多物業(yè)公司，人家都非常專業(yè)。尤其是綠善、億科這些中國知名的公司，他們都有專業(yè)的隊伍，他們來幫助業(yè)委會交接，專業(yè)水平上肯定沒問題的。所以，我建議還是先開展選聘物業(yè)公司的事情。等新的物業(yè)公司進來，讓他們的專業(yè)團隊來幫助我們交接就可以了。至于說可能有些人對金寧飯店物業(yè)公司有感情，我覺得這大可不必。就像我們請個保姆，服務水平不行，咱們就換嘛，哪能跟他們講什么感情！難道要我們犧牲實現(xiàn)的國際化社區(qū)的目標，來遷就金寧飯店物業(yè)公司的低水平服務嗎？”

這個的說法得到了柳依雪和她身邊的幾位志愿者的贊同。而林紅衣則與坐在身邊的暖昕對視了一眼，彼此沒有說話。

阿慶跟柳依雪交往過幾次，但并沒有深入地交流。他知道柳依雪是小區(qū)里非常有經濟實力的業(yè)主。他多次想接近這位人脈“通”天的實力派，但總未能如愿。因此，剛才的發(fā)言能得到柳依雪的認同，阿慶心中自覺得意。

李如曦感覺自己有些駕馭不了這樣的局面了，她為難地看了一眼尹墨宇。尹墨宇心里非常清楚，剛才這些志愿者們提到的大多數(shù)不滿的問題，基本都與交接的事情相關。但人總是感受性動物，并不是每個人都能很理性地切割責權利，明確哪些事情是物業(yè)的責任，哪些事情是開發(fā)商的責任，還有哪些應該是自己的責任。尹墨宇也沒有從事過公益性的、松散型的組織管理。從根本上來說，這個業(yè)委會，應該是代表全體業(yè)主權益的，是要響應大多數(shù)業(yè)主訴求的。但短時間又實在沒有辦法扭轉每個人的看法。業(yè)委會的工作，也不可能讓每一個人都滿意。但是作為業(yè)委會的成員，他深知，業(yè)委會必須要服從大多數(shù)業(yè)主的意志。因此，業(yè)委會的運作也得嚴格按照規(guī)范來操作。

尹墨宇想了想，道：“如曦，你是業(yè)委會主任，我有一個想法你看可不可以？大家的意見都是為了小區(qū)更好，只是觀點有些不同。你看是不是這樣？我們業(yè)委會的委員們各自都把不同意見記錄下來，回家自己都考慮一下，然后我們再開一次會，由委員們民主投票表決下一步的工作方向。這樣可能比較客觀一些。”

李如曦聽了，松了一口氣：“好的好的！那我們就兩天后開會討論！”

會議結束后，林紅衣和暖昕并沒有馬上離開，她倆一邊幫著李如曦收拾會議室，一邊聊了起來。

林紅衣問道：“你有什么感覺??？”

暖昕道：“姐，我覺得挺好啊，業(yè)委會開會還挺熱鬧的。就是感覺把物業(yè)公司比成保姆，不好就直接不講情面給換掉，感覺有些不好。說實話，我看我們散尾竹街區(qū)的保潔大叔、綠化師傅們都很敬業(yè)的。對了，門崗還有好幾位保安師傅也很熱心。說實話，可能是我幼稚，我比較看重情分。”

林紅衣道：“人非草木，怎么能沒有感情呢？不論怎樣，一個服務了十年的物業(yè)公司，他們的很多員工和業(yè)主之間就像朋友一樣了。完全不講感情，我也感覺不妥?！?/p>

有了柳依雪等業(yè)主們提出來的訴求，又有了兩天的緩沖期，阿慶感覺輕松了許多。但要想提高成功的可能性，這兩天就需要阿慶做出快速反應。在離開會議室步行回家的路上，他打定了主意，決心從明早開始就與十一位業(yè)委會委員開始個別溝通。因為通過業(yè)委會的兩次會議，他已經深深地感覺到，業(yè)委會委員資格對于實現(xiàn)他的目標有多重要。僅僅是志愿者的身份，讓他在業(yè)委會的決策工作上，沒有可以發(fā)力的地方。所以，他只能間接使力，通過單線溝通，給這些委員們“洗洗腦”了。

兩天時間里，阿慶通過打電話、面談這樣一些“業(yè)務員”的基本功夫，與十一位業(yè)委會委員挨個溝通了一次。在與業(yè)委會委員溝通的時候，阿慶也是分類作業(yè)。針對那些只是掛名，不想管事情的業(yè)委會委員，阿慶主要是動員、鼓勵他們要擔起責任，為小區(qū)更換一個高端物業(yè)來提升小區(qū)形象、實現(xiàn)房價增值來做努力。針對那些積極參與業(yè)委會工作，但對小區(qū)當前物業(yè)公司有不滿情緒的委員，他便以金寧飯店物業(yè)存在的諸多問題來增加與他們的共同語言。對于李如曦、尹墨宇、馬青這三位，都是積極參與，且都有一定想法的，他便積極引導，讓他們認為更換物業(yè)和公共設施交接等工作并不矛盾。李如曦并沒有太多意見，馬青則提出來，在選擇物業(yè)公司的時候，建議讓業(yè)主們參與到推薦的過程中。只有與尹墨宇的溝通中，阿慶遇到麻煩。

尹墨宇聽完阿慶的意思后，點燃了一支香煙，鏡片后的雙眼緊盯著阿慶，道：“阿慶，首先我個人非常感謝你積極活動，推動了業(yè)委會的成立。我之所以最后同意參與業(yè)委會的工作，也是因為領地公館是我將來要養(yǎng)老的地方。所以我愿意為鄰居們出點力。既然要出力，就要把這個力出在公益上。所以我考慮問題，是從怎么幫小區(qū)業(yè)主獲取最大利益的角度出發(fā)的。你的意見我已經知道了，但實話實說，我認為欠妥當。那天會上我說了，交接工作更重要，而物業(yè)服務水平，是完全有可能在業(yè)委會監(jiān)督下改善、提高的。如果金寧飯店物業(yè)確實在我們監(jiān)督下仍然沒有改善服務水準，那么業(yè)主們隨時可以發(fā)起業(yè)主大會來展開競聘。所以，我認為公開選聘物業(yè)公司的事情，還是暫緩為好，至少等我們把公共設施交接完再說。”

阿慶雖不死心，但仍然沒法說服尹墨宇，只好作罷。

事實上，此時的尹墨宇已經風聞這兩天阿慶的活動跡象。但此時的尹墨宇還并未對阿慶產生足夠的重視。如果尹墨宇能預知未來，恐怕此刻的他就能早早做好籌謀，從而避免領地公館的一場動蕩了。

終歸，阿慶的努力并沒有白費。

當這些業(yè)委會委員們又坐到一起時，風向發(fā)生了變化。好幾位并不住在小區(qū)的委員提出來，選聘物業(yè)并沒有壞處，也不會影響交接，反而可以通過這樣的方式讓金寧飯店物業(yè)能直接體會到危機感，從而促進服務水平的提升。還有就是，如果有新物業(yè)公司通過選聘進入領地公館，同樣也能幫助業(yè)委會完成交接。如此種種，都是阿慶的那一套說辭。面對這種狀況，李如曦不知道該如何說服這幾位委員。尹墨宇始終堅持自己的觀點，明確對尹墨宇的路線設計表示贊同的就是馬青。

“我認為墨宇先生的這種做法是穩(wěn)妥的。這樣的路線設計并不是不打算公開選聘，而是要先把公共設施的交接完成，把業(yè)主們的實際利益抓到手里，然后再開始公開選聘。再說，確實有相當多一部分業(yè)主對金寧飯店物業(yè)有感情，我們現(xiàn)在就強行推動公開選聘，很多業(yè)主估計從情感上接受不了。”馬青如此表態(tài)道。

在中國，除了由強權領導坐鎮(zhèn)的會議，其余大多數(shù)的會議都是一種妥協(xié)式的會議。業(yè)主委員會本身就是基層民主自治的組織，大家都不是專職身份，彼此之間的約束力是非常弱的。而作為主任的李如曦又是一個熱心有余但魄力不足的女同志，尹墨宇雖然秉性剛正、個性強硬，但終歸他是一個對規(guī)則和程序非常尊重的自律者。

這種狀況下，會議最終達成一個妥協(xié)的路線。業(yè)委會首先召開一個關于是否同意續(xù)聘金寧飯店物業(yè)的業(yè)主大會，續(xù)聘期為一年。如果同意續(xù)聘金寧飯店物業(yè)的戶數(shù)和面積均能超過小區(qū)業(yè)主戶數(shù)和面積的５０％，也就是俗稱的“雙過半”，那么這個結果將會成為業(yè)主大會的決議，將由業(yè)委會代表全體業(yè)主與金寧飯店物業(yè)簽訂一個一年期的物業(yè)合同。在這基礎之上，迅速啟動公共設施交接的工作。如果并未雙過半，那么就尊重大多數(shù)業(yè)主的意見，啟動公開選聘物業(yè)公司的工作。公共設施交接的事情可以穿插在其中，也可以等新的物業(yè)進入后開始。

雖然尹墨宇覺得這樣的做法犧牲了太多的工作效率，但他也認識到，業(yè)委會這樣的基層民主自治組織，本來就不能把效率放在第一位。公開、公正的原則、嚴格地尊重程序的正義，才是業(yè)委會運作的核心。因此，尹墨宇也對這樣的“妥協(xié)”投了贊成票。

獨裁特征越明顯的組織，效率越高。好似我國封建歷史中那些恣意妄為的帝王們，貴為天子，金口玉言，即便決策錯了，也會有人乖乖執(zhí)行。這樣的決策當然是效率極高。只是，當我們已經步入現(xiàn)代文明社會后，人民已經成為這個國家的主人。具體到每個社區(qū)，業(yè)主委員會就成了業(yè)主們積極實踐基層民主自治的平臺。既然是民主自治的，那必然要防止業(yè)委會成為任性的“帝王”。或者說基層民主自治的具體實踐中，是有“帝王”的話，那這“帝王”就應該是國家的法律法規(guī)、業(yè)委會的議事規(guī)則等。

有人說，在這個世界上只有兩種人，一種是遵守規(guī)則的普通人，另一種是創(chuàng)造規(guī)則的聰明人。此種說法出自何處，無從考證。也許，這樣的說法用于科學研究、用于商場鏖戰(zhàn)、用于官場博弈可能是有些價值的。但這樣的說法用于領地公館的業(yè)委會工作中呢？是“創(chuàng)造”規(guī)則的聰明人是正確的？還是遵守規(guī)則的普通人是正確的呢？誰會獲得最終的勝利呢？

這些問題的答案，也許只有親歷者才能體會。而領地公館中的普通人群體和聰明人群體之間的價值觀沖突，正如火星撞地球一樣的場面，即將拉開帷幕。普通人們和聰明人們即將粉墨登場，為了各自的“領地”而不惜一戰(zhàn)。